Chung cư có sổ đỏ không là câu hỏi nhiều người băn khoăn khi tìm hiểu mua loại hình nhà ở này. Bởi chỉ khi căn hộ được cấp sổ đỏ mới đảm bảo quyền lợi pháp lý, từ đó tạo sự an tâm cho người mua. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp chi tiết vấn đề này dựa trên các quy định pháp luật hiện hành, đồng thời cung cấp thông tin bổ sung liên quan để bạn nắm rõ hơn về quyền sở hữu chung cư.
1. Phân biệt Sổ đỏ Và Sổ hồng
Thực tế “sổ đỏ” hay “sổ hồng” đều cùng là một khái niệm dùng để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ khác nhau về màu sắc và cơ quan cấp sổ.
Theo đó, sổ đỏ được ban hành bởi Bộ Tài nguyên & Môi trường với tên gọi chính thức là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do bìa cuốn sổ có màu đỏ nên người dân thường gọi là “sổ đỏ”. Loại giấy này trước đây được cấp cho đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, tức các loại đất ngoài đô thị.
Sổ hồng được cấp bởi Bộ Xây dựng, có tên gọi chính thức là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Trước đây, sổ hồng được cấp cho nhà, đất tại các thành phố, thị xã, thị trấn, hay khu vực đô thị.
Để tránh gây phiền hà, hiểu sai cho người dân và khó quản lý cho cơ quan thực thi khi có nhiều tên gọi khác nhau, từ ngày 10/12/2009, sẽ chỉ có một loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, chung cho mọi loại đất trên phạm vi cả nước. Bìa cuốn sổ này có màu hồng nên người dân gọi là sổ hồng mới. Như vậy, thắc mắc chung cư có sổ đỏ không thực ra cũng là câu hỏi liên quan đến sổ hồng, pháp lý của căn hộ.
2. Mua Chung cư có Sổ đỏ không?
Như đã trình bày ở trên, sổ đỏ hay sổ hồng thực chất đều là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn gọi sổ hồng, và từ năm 2009 thống nhất một tên gọi chung này. Như vậy câu hỏi “chung cư có sổ đỏ không” thực chất cũng chính là “chung cư có sổ hồng không”. Dưới đây là những vấn đề pháp lý và thông tin liên quan để trả lời cho câu hỏi này:
2.1 Quy định Pháp lý về Sổ đỏ Chung cư mới nhất:
Theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn, chung cư được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Chung cư được xây dựng trên đất hợp pháp, có giấy phép xây dựng.
- Chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính và bàn giao đúng quy định.
- Người mua chung cư hoàn thiện hồ sơ cấp sổ đỏ sau khi nhận nhà.
Như vậy, với câu hỏi chung cư có sổ đỏ không thì câu trả lời là: người mua căn hộ chung cư sẽ được cấp sổ đỏ nếu chủ đầu tư chung cư đó và người mua đáp ứng các điều kiện pháp lý hiện hành.
Tuy nhiên, khác với sổ đỏ nhà đất, người mua chung cư không sở hữu đất, mà được cấp sổ hồng (sổ đỏ) thể hiện quyền sở hữu phần diện tích căn hộ và phần đất sử dụng chung. Cụ thể:
- Người mua căn hộ chung cư có quyền sở hữu căn hộ chung cư mình đã mua
- Người mua căn hộ chung cư có quyền sở hữu một phần khu đất xây nhà chung cư (như lối đi, sân vườn).
Vậy thời hạn sở hữu chung cư là bao lâu? Điều này tùy thuộc vào thời hạn sử dụng khu đất của cả tòa nhà chung cư mà người dân mua. Theo đó:
– Nếu chung cư xây trên đất sử dụng lâu dài thì người dân được cấp sổ đỏ không thời hạn.
– Nếu chung cư xây trên đất có thời hạn thì sổ đỏ chỉ có giá trị trong thời gian thuê đất hoặc giao đất. Khi hết thời hạn, cần gia hạn theo quy định. Chẳng hạn, nếu chủ đầu tư chung cư thuê đất của nhà nước có thời hạn 50 năm thì các căn hộ của chung cư này cũng chỉ được cấp thời hạn 50 năm (tính từ khi chủ đầu tư nhận bàn giao đất chứ không phải từ khi người mua nhận căn hộ).
Dựa vào thông tin trên cũng có thể phân biệt chung cư 50 năm và lâu dài. Khi mua căn hộ chung cư, người mua cần tìm hiểu rõ các thông tin này để đảm bảo quyền lợi.
2.2 Điều kiện, thủ tục cấp Sổ đỏ cho Chung cư
Căn hộ chưa được cấp sổ đỏ không ảnh hưởng tới quyền sở hữu và sử dụng của người mua. Tuy nhiên, sổ đỏ là chứng nhận pháp lý đảm bảo quyền sở hữu căn hộ, giúp bạn tránh được rủi ro về tranh chấp. Hơn nữa, căn hộ có sổ đỏ sẽ dễ dàng giao dịch, chuyển nhượng hợp pháp; có thể thế chấp để vay vốn ngân hàng khi cần và luôn có giá trị cao hơn, dễ thanh khoản hơn trên thị trường. Do đó, khi mua căn hộ chung cư, việc tìm hiểu căn hộ chung cư có sổ đỏ không, tức tìm hiểu về điều kiện, thủ tục cấp sổ đỏ là rất cần thiết.
Điều Kiện Cấp Sổ Đỏ Cho Chung Cư
Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Cho Chung Cư
- Hợp đồng mua bán căn hộ.
- Biên lai thanh toán (toàn bộ hoặc theo đợt).
- Giấy tờ cá nhân: Chứng minh nhân dân/căn cước công dân, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.
- Giấy xác nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư.
- Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho toàn bộ dự án.
- Bước 2: Sau khi hoàn thiện pháp lý, chủ đầu tư thông báo cư dân làm hồ sơ cấp sổ đỏ riêng.
- Bước 3: Người mua nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Bước 4: Nhận sổ đỏ từ cơ quan có thẩm quyền.
3. Một số lưu ý quan trọng khi mua Chung cư
- Dự án hoặc chung cư định mua xây dựng trái phép hoặc trên đất không hợp pháp.
- Chủ đầu tư chung cư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
- Chung cư không đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng hoặc diện tích không đúng với giấy phép xây dựng.
- Giấy phép xây dựng.
- Quyết định giao đất hoặc thuê đất.
- Chứng nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
4. Giải đáp câu hỏi liên quan Chung cư có Sổ đỏ không?
- Đáp ứng đủ điều kiện về pháp lý xây dựng.
- Diện tích mỗi căn hộ tối thiểu 25m².
- Đất xây dựng là đất ở hợp pháp.
